越来越多的人选择在深圳这座繁华的城市安家立业。房价的持续上涨让不少年轻人望而却步。在此背景下,深圳个人公积金买房贷款作为一种重要的住房保障政策,为广大市民提供了便捷的购房途径。本文将围绕深圳个人公积金买房贷款的相关政策、流程及注意事项展开论述,以帮助读者更好地了解这一政策。
一、深圳个人公积金买房贷款政策概述
1. 贷款对象
深圳个人公积金买房贷款主要面向具有深圳市住房公积金账户、连续足额缴存住房公积金6个月以上且账户余额大于0的职工。
2. 贷款额度
贷款额度根据借款人及配偶的公积金账户余额、缴存年限、月缴存额等因素综合确定,最高不超过账户余额的15倍。
3. 贷款利率
目前,深圳个人公积金买房贷款利率按照中国人民银行公布的同期五年期以上贷款基准利率执行。
4. 贷款期限
贷款期限最长不超过30年,且借款人年龄加上贷款期限不得超过65岁。
二、深圳个人公积金买房贷款流程
1. 贷款申请
借款人需携带身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡等相关材料到住房公积金管理中心或其委托的银行办理贷款申请手续。
2. 贷款审批
住房公积金管理中心在收到贷款申请后,对借款人及配偶的资信情况进行审查,并在规定时间内出具贷款审批意见。
3. 贷款发放
贷款审批通过后,借款人需与银行签订贷款合同,并按照合同约定办理贷款发放手续。
4. 还深圳个人公积金买房贷款款
借款人需按照贷款合同约定的还款方式和期限,按时足额偿还贷款本息。
三、深圳个人公积金买房贷款注意事项
1. 贷款用途
深圳个人公积金买房贷款仅限于购买自住住房,不得用于购买商铺、办公楼等非自用房产。
2. 贷款还款
借款人需按时足额偿还贷款本息,如有逾期还款,将影响个人信用记录。
3. 贷款变更
在贷款期限内,如需变更还款方式、期限等,借款人需提前与银行沟通,并按照规定办理相关手续。
4. 贷款终止
借款人如需提前终止贷款,需提前向银行提出申请,并按照规定办理相关手续。
深圳个人公积金买房贷款作为一种重要的住房保障政策,为广大市民提供了便捷的购房途径。了解相关政策、流程及注意事项,有助于我们更好地利用这一政策,实现安居乐业。在此,希望广大购房者能够珍惜这一优惠政策,为自己的美好家园添砖加瓦。
(注:本文内容仅供参考,具体政策及流程请以深圳市住房公积金管理中心发布的最新规定为准。)
在深圳买房若是能够申请到公积金贷款的话,能够少十几万甚至更多的利息,但是门槛较高,而且公积金贷款是有额度限制的,那么深圳公积金贷款的最高额度是多少呢?
深圳公积金个人贷款额度最高是多少?
深圳市住房公积金贷款管理规定:个人单独申请的最高额度为50万元,夫妻双方共同申请的最高额度为90万元。深圳公积金贷款的额度是根据公积金账户的余额来计算的,是公积金账户余额的14倍,比如你的公积金账户余额目前是10万,按照14倍计算的话按理是可以申请到140万,但是限制个人的最高额度是50万,因此你只能申请到50万的额度。
(图片来源:深圳住房公积金管理中心,截止2021.8.26)
所以若是你想申请到更高额度的贷款,只能申请夫妻双方共同的公积金贷款,这个模式的话门槛更高,不仅本人要满足公积金贷款的要求,你的配偶也要满足深圳公积金贷款的相关要求。
深圳公积金深圳个人公积金买房贷款贷款需要提供的材料:
1、公积金贷款申请表;2、有效身份证件;3、婚姻状况证明;4、购房合同、首付款凭证;5、其他必要的证明材料。公积金贷款可以采用抵押、质押等担保方式。担保财产不足以偿还借款余额的,借款人应增加相应担保。
看完以上的介绍,相信大家对于深圳公积金个人贷款额度最高是多少这个问题能有更好的了解。用公积金申请贷款买房的话,额度通常是不够的,这种情况下申请人可以再用商业贷款的额度来弥补,商业贷款部门是尊重银行的规定。
深圳公积金买房贷款条件有哪些?
深圳公积金贷款买房条件:
1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。
2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值深圳个人公积金买房贷款评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的,首付款比例不低于购房总价的30%,购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。(组合贷款商贷按商业银行政策处理)
3.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单套住房公积金贷款最高额度为90万元(如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人,则贷款最高额度为50万元)。
4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。
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深圳公积金贷款买房有哪些条件?一、有深户或在深最近一年又连续购买社保或纳税
二、公积金最近连续六个月内还在购买
三、公积金账户内总额不少于500
四、公积金个人最高贷款上限50万,每月公积金月供不高于每月所交公积金的2倍,
五、已婚的要夫妻双方共同到现场签字,家庭成员都要提供无房证明(包括小孩)。
深圳公积金贷款的条件和要求深圳公积金贷款的条件具体如下:
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
2、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女,下同)在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好,且不存在本规定第十二条所规定的信用记录;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
深圳深圳个人公积金买房贷款买房公积金贷款条件:
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好,不存在以下以下信用记录:
(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期,或者2次以上逾期达2期,或者1次以上连续逾期达3期记录;
(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期,或者2次以上逾期达2期,或者1次以上连续逾期达3期的记录;
(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;
(4)贷款曾被“担保人代还深圳个人公积金买房贷款”或者“以资抵债”等特殊交易记录;
3.申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
4.申请深圳个人公积金买房贷款人已按规定支付购房首付款;
5.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;
7.符合公积金管委会规定的其他条件。
8.存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款:
(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;
(2)购买单套住房部分产权份额的;
(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;
(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
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